Autor der neuen Studie ist Rainer Lademann, Honorarprofessor der Universität Göttingen. Er hat die Einwohner-, Kaufkraft- und Mietdaten von 97 Städten, in denen in den vergangenen 20 Jahren Shoppingcenter eröffnet wurden, untersucht.

Seine Daten sollen belegen, dass die Ansiedlung eines Centers in den 1a-Lagen der Innenstadt zu einem Anstieg der Mieten um durchschnittlich sieben Prozent führt. Auch in den 1b-Lagen werde der Trend sinkender Mieten gebremst.

Ein weiterer Vorteil der Einkaufszentren laut Professor Rainer Lademann: Je größer die Einzelhandelskompetenz, desto größer sei auch die Chance, dass mehr Besucher als heute die Stadt besuchen. "Ein attraktiver Branchenmix ist daher ein wichtiger Faktor für die Planung eines Einkaufszentrums", so Bürgermeister Michael Buhre. Auch Überschneidungen der Sortimente von Läden der Bäckerstraße und des Centers seien durchaus gewünscht. Denn die Studie zeige: "Wettbewerb bringt mehr Umsatz".

Habe ein Einkaufszentrum einen hohen Anteil von innenstadtrelevanten Sortimenten, seien Umsatzerhöhungen in der gesamten Innenstadt zu beobachten. "So profitieren auch die 1a-Lagen von dem Einkaufszentrum", erklärt Buhre. Innerstädtische Einkaufszentren bieten den Städten zudem die Chance, verlorene Anteile der Handelszentralität zurückgewinnen und den Einzugsbereich der Kunden zu vergrößern. Bei der Betrachtung der Innenstadtentwicklung dürfe man nicht vernachlässigen, dass es im Einzelhandel ohnehin einen ständigen Strukturwandel gäbe, so Lademann. Ein Beispiel sei der wachsende Versandhandel über das Internet.